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来源：经济参考报
自住建部等三（sān）部（bù）门联（lián）合（hé）推（tuī）动（dòng）落实购买（mǎi）首套房（fáng）贷款“认房不认贷”政（zhèng）策措施之后，仅仅一周时间，四大一线城市就果断出（chū）手，截（jié）至目前，已有超过20个城市执行“认房不认贷”政策。与此同时，多地还纷纷打出（chū）“卖旧换新”、100%契税（shuì）补贴、下调住房贷款（kuǎn）利率水平等一系列政策（cè）调整优（yōu）化的组合拳。
业内人士表示（shì），地方的（de）一系列优化政策有利（lì）市场趋稳。9月10日，记者通过（guò）与广（guǎng）州多个银（yín）行（háng）确认，广州首（shǒu）套房商贷（dài）利率下限已经（jīng）降至LPR下（xià）行10个（gè）基（jī）点（diǎn）-10BP，成为第一个下限突（tū）破LPR的一线城市。据了解，新政从（cóng）9月8日起（qǐ）执行（háng），9月8日后签订合（hé）同（tóng）的，可享受新的贷款利率。
按照（zhào）8月20日（rì）公布的最（zuì）新（xīn）报（bào）价，5年期以上（shàng）LPR报价（jià）为4.2%，广州目前首套（tào）房贷（dài）利率（lǜ）最低为（wéi）4.1%。若按照贷款300万元30年（nián）商业贷（dài）款计算，在等额本息还款的情况下，可节省月供约170元，总利（lì）息节省约6万元。
记者周（zhōu）日联系数个广州目前在售的新房（fáng）项目，销售均表（biǎo）示，已经与合作银行明确，首套房商贷利率可以按照LPR下行10个基点申请。业内（nèi）专家表（biǎo）示，广（guǎng）州（zhōu）在一线城市中率先打（dǎ）响“认房不认贷”第一枪，成为（wéi）了一线楼（lóu）市的风（fēng）向标，此后北上深都相继跟上。未来，在（zài）首套房贷款（kuǎn）降利率的政（zhèng）策上（shàng），其（qí）他一线城市或也（yě）将（jiāng）跟进。
除了（le）广州外，近期以来，多个地（dì）方调整优化房地（dì）产相关政策。值得一提的是，该（gāi）阶段房地产政策调整是更有针对（duì）性的全面调（diào）整，助推地方市场活（huó）跃度明显提升。
9月9日，兰州出台《关于进一步促进房地产（chǎn）市场平稳（wěn）健康发展的若干措施》，激（jī）活住房消费（fèi）需求，全面取（qǔ）消限购与限（xiàn）售政策，契税给予（yǔ）50%补（bǔ）贴（tiē），对于置（zhì）换人群予以（yǐ）退个（gè）税。同时，落（luò）实（shí）个人（rén）住房贷款首付比例政策，个人通过商（shāng）业银行和（hé）公积金贷（dài）款（kuǎn）购买首套住房最低（dī）首（shǒu）付款比（bǐ）例不（bú）低于（yú）20%，二套住房最低首付（fù）款比例（lì）不低于（yú）30%。9月7日，南京市发布促进房地产市场发展6项（xiàng）最新举措，包括全面放（fàng）松限购措施，对购置（zhì）新房实施补助，实施“卖旧换新”补助，推出“换（huàn）新（xīn）购”服务。
上海方（fāng）面，9月（yuè）7日（rì），上海临港新（xīn）片区发（fā）布《关（guān）于优化调整临港新片区人（rén）才（cái）住（zhù）房政策（cè）相关工作提示的通知》，对（duì）重点支持单位工作的人才，工作年限要求从6个月以（yǐ）上缩短为3个月以上（shàng）。
“一系列（liè）政（zhèng）策出台，不仅有利于降低居（jū）民购买（mǎi）刚需和（hé）改善性（xìng）住（zhù）房的（de）负担，也表明了政府采用政策‘组合拳’稳定房（fáng）地产市场的（de）决心。”易居研究院研究（jiū）总监严跃进表（biǎo）示，政策进入密集（jí）落（luò）地期（qī），地方政策（cè）目标均着重降（jiàng）低门槛和（hé）成本（běn），激活购房消费（fèi）需求。比如执行“认房不认贷”政策，就有三方面群体能从中受益：改善需求“卖（mài）一买一”购房者；在常住地外（wài）其（qí）他城市有过房贷记录，但本地（dì）无（wú）房的购房群体；曾（céng）贷款买过房但（dàn）已将住房（fáng）出售，而实际上（shàng）名下无房的购房群体。
那么政策出台（tái）后（hòu）效果如（rú）何？对此，住房（fáng）和（hé）城乡建设部政策研究（jiū）中心副主任浦湛在（zài）接受采（cǎi）访时（shí）表示，政策（cè）出（chū）台以后，市场反（fǎn）响（xiǎng）总体积（jī）极（jí）。有（yǒu）市（shì）场机构所做调查（chá）显示，从全国（guó）整体（tǐ）上看，购房意愿大概能够增加（jiā）15个百分点，一线（xiàn）城市（shì）增幅（fú）会更高（gāo）。
根（gēn）据我（wǒ）爱（ài）我家控股（gǔ）集团股份有限（xiàn）公司日前发布的投资（zī）者关系活动记录表，回顾9月1日“认房不（bú）认贷（dài）”政（zhèng）策（cè）落地后几（jǐ）天（tiān）时间（jiān）内，公（gōng）司业务所在的北（běi）京、上海等核心城（chéng）市的二（èr）手（shǒu）房带看量及成交量均取得显（xiǎn）著强劲（jìn）增长（zhǎng），成（chéng）交量相（xiàng）较政策出台前一周（zhōu）同期（qī）的成交量增（zēng）幅在80%-100%左右。我爱我家对国内（nèi）存（cún）量房交易市（shì）场持乐观态度，尤其国内一线核心城市的二手房交易量仍有较大（dà）的增长空间。
严跃进表示，随（suí）着地方的一系列优化政策的落地（dì）实施，越来越多的潜在（zài）购房者信心被激发。房（fáng）地产行业无论政策端的把（bǎ）控还是企业策略的（de）选择，均应（yīng）紧抓即将迎（yíng）来的传统“金九银十”时（shí）期（qī），让房地产市场逐步走向平稳。
